Blog. Transmission de patrimoine
Créer une SC familiale pour transmettre
La SC familiale est l'un des outils les plus efficaces pour transmettre un patrimoine immobilier progressivement, tout en gardant le contrôle et en réduisant les droits.
Le principe
Transmettre des parts, pas des murs
Au lieu de donner un bien immobilier (difficile à diviser), les parents apportent le bien à une SC puis donnent des parts à leurs enfants, petit à petit. Chaque donation profite de l'abattement de 100 000 € par parent et par enfant, rechargeable tous les 15 ans.
Les avantages
Pourquoi la SC familiale est si efficace
Contrôle conservé
Les parents restent gérants et décident, même en donnant la majorité des parts.
Décote sur les parts
La valeur des parts est souvent inférieure à celle du bien (illiquidité).
Démembrement
Donner la nue-propriété des parts : base taxable réduite, usufruit conservé.
Pas d'indivision
Les héritiers évitent les blocages classiques de l'indivision.
Le double levier
SC familiale + démembrement + donations étalées = un patrimoine immobilier important transmis avec des droits fortement réduits, tout en laissant les parents maîtres de la gestion et bénéficiaires des revenus.
Questions fréquentes
Vos questions, nos réponses
Comment créer une SC familiale pour transmettre son patrimoine ?
Les parents apportent (ou achètent) le bien via une SC, puis donnent des parts aux enfants progressivement, en profitant de l'abattement de 100 000 € par parent et par enfant tous les 15 ans. Ils restent gérants et gardent le contrôle.
Quels avantages de la SC familiale pour la transmission ?
Transmission progressive et sans indivision, conservation du contrôle par les parents-gérants, décote possible sur la valeur des parts, et démembrement des parts pour réduire encore la base taxable.
Peut-on garder le contrôle en donnant les parts ?
Oui : les parents restent gérants de la SC et fixent les statuts, ce qui leur permet de continuer à décider et à percevoir les revenus même après avoir donné la majorité des parts à leurs enfants.
Pour aller plus loin
Ressources liées
Cet article approfondit notre guide transmission de patrimoine. Chaque situation étant unique, un bilan patrimonial personnalisé permet d'adapter ces principes à votre cas.
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