Conseil en gestion de patrimoine. Niort
Acheter un bien immobilier : la bonne stratégie fait toute la différence
L'immobilier est un des placements préférés des Français. Réussir son acquisition demande stratégie, financement adapté et accompagnement expert.
- Résidence principale : financement optimisé
- LMNP : amortissement et revenus nets
- SCPI : accès dès quelques centaines €
- Accompagnement crédit (MIOBSP)
L'immobilier en chiffres
Perception de l'immobilier
Les stratégies d'investissement immobilier
Acheter un bien immobilier : six stratégies possibles
Investissement locatif
Revenus réguliers : location nue, meublée (LMNP), coliving, ou dispositifs fiscaux (Denormandie, Malraux, déficit foncier).
Achat-revente
Achetez sous-évalué, rénovez, revendez à prix plus élevé pour une plus-value rapide.
Nue-propriété
Achetez sans loyers pendant 15-20 ans, récupérez la pleine propriété d'un bien valorisé.
Diversification
Répartissez sur différents types de biens et zones géographiques pour limiter les risques.
Immobilier mutualisé
Acheter des parts de SCPI permet d'avoir des dividendes, sans s'occuper de la gestion du bien et sans avoir de soucis de loyers impayés.
Montage en Société Civile
Afin d'optimiser la transmission et d'investir avec ses proches, le montage d'une Société Civile (SC) est un bon véhicule pour accroître son patrimoine tout en réduisant les frais de succession.
Les solutions de financement
Principales options pour financer votre projet
Prêt amortissable
Le plus courant : remboursement mensuel du capital et des intérêts, à taux fixe ou variable.
Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Pour les primo-accédants : financement partiel sans intérêts, sous conditions de ressources.
Prêt relais
Financez l'achat d'un nouveau bien en attendant la vente de votre bien actuel.
Notre accompagnement
Comment OptiFins Investissements vous accompagne
Analyse patrimoniale
Évaluation de votre situation financière, de vos objectifs et de votre capacité d'emprunt pour définir la meilleure stratégie.
Stratégie sur-mesure
Identification du type de bien, de la zone et du montage financier optimaux selon votre profil et vos objectifs patrimoniaux.
Optimisation fiscale
Sélection des dispositifs fiscaux adaptés (LMNP, Denormandie, déficit foncier, nue-propriété) pour maximiser votre rendement.
Questions fréquentes
Vos questions, nos réponses
Quelles stratégies pour acquérir un bien immobilier ?
Six grandes stratégies : l'investissement locatif (location nue, meublée LMNP, coliving ou dispositifs fiscaux Denormandie, Malraux, déficit foncier), l'achat-revente (acheter sous-évalué, rénover, revendre à prix plus élevé), la nue-propriété (acheter sans loyers pendant 15-20 ans et récupérer la pleine propriété d'un bien valorisé) et la diversification sur différents types de biens et zones géographiques, la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) et le montage d'une Société Civile (SC).
Quelles sont les principales options de financement ?
Le prêt amortissable (le plus courant : remboursement mensuel du capital et des intérêts, à taux fixe ou variable), le Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants (financement partiel sans intérêts, sous conditions de ressources), le prêt relais (financer l'achat d'un nouveau bien en attendant la vente du bien actuel).
Quel apport prévoir pour acheter un bien immobilier ?
Bon à savoir : prévoyez un apport de 10 à 20 % du montant total et une marge de 10 à 15 % pour les imprévus.
L'immobilier est-il un bon placement ?
71 % des Français estiment que l'investissement immobilier est fiable, 65 % qu'il est rémunérateur. 6 ménages sur 10 sont propriétaires d'un bien immobilier et la durée de détention moyenne d'une résidence principale est de 8 ans.
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