Conseil en gestion de patrimoine. Niort
SCPI. Société Civile de Placement Immobilier : l'immobilier sans les contraintes
Investissez dans la pierre sans gérer un bien au quotidien. Percevez des revenus réguliers issus des loyers, tout en mutualisant les risques locatifs.
Accessible, diversifié, géré par des professionnels agréés par l'AMF.
- Gestion déléguée = zéro contrainte
- Mutualisation des risques
- Possible en assurance-vie
Fonctionnement en 7 étapes
Comment fonctionne une SCPI
1 · Investissement
Les épargnants acquièrent des parts de SCPI
2 · Acquisition
La SCPI achète de nouveaux actifs immobiliers
3 · Location
Mise en place des locataires
4 · Gestion
Gestion quotidienne de la location
5 · Entretien
Travaux d'entretien des actifs
6 · Impôts
Règlement des taxes et charges
7 · Loyers
Reversement des loyers nets de charges
Mutualisation des risques
4 niveaux de diversification
Diversité des biens
Bureaux, commerces, hôtels, santé, logements…
Diversité des locataires
Risque locatif partagé entre de nombreux locataires
Diversité des secteurs
Plusieurs secteurs d'activité représentés
Diversité géographique
France, Europe, Monde selon les SCPI
Transparence et contrôle
Un placement encadré et contrôlé
Gestion
Les porteurs de parts sont informés tout au long de l'année de toutes les opérations réalisées par leur SCPI : achat, revente, entrée/sortie…
Évaluation
Le parc immobilier est évalué tous les semestres par des experts indépendants.
Contrôle
La SCPI est contrôlée 2 fois par an par un cabinet d'expertise indépendant validé et certifié par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF).
Revenus et caractéristiques
Revenus diversifiés
Issus de plusieurs biens et locataires
Revenus réguliers
Versements mensuels ou trimestriels
Baux commerciaux
Durées longues, stabilité locative
Rendement locatif
La valeur et les revenus fluctuent selon les marchés
Souplesse d'investissement
Une pierre-papier accessible et flexible
Revenus
Percevoir les loyers ou les réinvestir pour acquérir de nouvelles parts de SCPI
Revente
Revente possible de tout ou partie des parts. Durée de détention conseillée : au moins 10 ans.
Transmission
Transmission simplifiée aux héritiers, sans les inconvénients de l'indivision
Investissement
Accessible à partir de quelques centaines d'euros
Mode d'acquisition
Au comptant ou à crédit, en pleine propriété ou en démembrement
Périodicité
Versement unique ou versements programmés
Composition du prix de souscription
Où va votre argent ? Valeurs indicatives, variables selon les SCPI
88 %* Valeur nominale
Finance les nouvelles acquisitions. Valeur de retrait = valeur actualisée − frais de souscription.
9 %* Frais de collecte
Marketing, communication, commercialisation. Les frais totaux varient entre 8 % et 13 % selon les SCPI.
3 %* Frais de recherche
Nécessaires pour identifier et acquérir de nouveaux actifs immobiliers.
Les dates clés
Notre accompagnement
Comment OptiFins Investissements vous accompagne
1. Sélection des SCPI
Sélection de la ou des SCPI en adéquation avec vos objectifs, votre sensibilité au risque et votre horizon de placement.
2. Mode d'acquisition
Comptant ou crédit, pleine propriété ou démembrement. Définition du montant à investir selon votre situation.
3. Mise en œuvre
Assistance administrative et recherche de financement si besoin. Suivi annuel et pilotage de votre investissement.
Questions fréquentes
Vos questions, nos réponses
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une Société Civile de Placement Immobilier permet d'investir dans la pierre sans gérer un bien au quotidien : vous percevez des revenus réguliers issus des loyers, tout en mutualisant les risques locatifs. Le placement est accessible, diversifié et géré par des professionnels agréés par l'AMF.
Comment les risques sont-ils mutualisés en SCPI ?
Par quatre niveaux de diversification : diversité des biens (bureaux, commerces, hôtels, santé, logements…), des locataires (risque locatif partagé entre de nombreux locataires), des secteurs d'activité et des zones géographiques (France, Europe, Monde selon les SCPI).
Quand perçoit-on les premiers revenus d'une SCPI ?
Après la souscription, l'attestation nominative de parts est reçue sous environ 30 jours ; le délai de jouissance court jusqu'à 6 mois selon les SCPI, et les premiers revenus sont perçus au plus tard 3 mois après la fin de ce délai, soit environ 9 mois.
Comment acheter des parts de SCPI ?
Au comptant ou à crédit, en pleine propriété ou en démembrement, avec un versement unique ou des versements programmés. L'investissement est accessible à partir de quelques centaines d'euros.
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Pour aller plus loin
La SCPI est l'une des voies d'accès à la pierre, mais pas la seule : consultez nos conseils pour acheter un bien immobilier en direct, stratégie, financement, fiscalité.
Les revenus réguliers des SCPI en font un outil apprécié pour préparer sa retraite financièrement et compléter durablement ses revenus.
Des parts de SCPI peuvent aussi se loger dans une assurance vie en unités de compte, pour combiner immobilier et fiscalité avantageuse.
Retrouvez l'ensemble de nos guides sur la page conseils en gestion de patrimoine, ou échangez directement avec le cabinet : le premier rendez-vous est offert.
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