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Optimiser l'impôt sur la fortune immobilière (IFI)
L'IFI frappe les patrimoines immobiliers nets supérieurs à 1,3 M€. Plusieurs leviers légaux permettent d'en réduire l'assiette, voire de passer sous le seuil.
Rappel
Comment fonctionne l'IFI
L'IFI concerne le patrimoine immobilier net (biens moins dettes afférentes) dépassant 1,3 M€ au 1er janvier. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 %. L'enjeu de l'optimisation : réduire l'assiette taxable, légalement.
Les leviers
Comment réduire son IFI
Démembrement
Donner la nue-propriété : seul l'usufruitier est en principe imposé.
Dettes déductibles
Les emprunts immobiliers en cours réduisent l'assiette.
Dons (réduction IFI)
Un don à une fondation réduit l'IFI de 75 % du montant donné.
Nue-propriété / SCPI démembrées
Acquérir la nue-propriété sort la valeur de l'assiette pendant le démembrement.
Biens professionnels
L'immobilier affecté à l'activité peut être exonéré.
La donation avec réserve d'usufruit
En donnant la nue-propriété d'un bien à ses enfants tout en conservant l'usufruit, le parent : réduit son IFI (l'usufruitier reste redevable, mais la stratégie s'articule avec le reste du patrimoine), prépare la transmission et perçoit toujours les revenus. Une pierre, plusieurs coups.
Questions fréquentes
Vos questions, nos réponses
À partir de quand paie-t-on l'IFI ?
L'IFI est dû lorsque le patrimoine immobilier net (biens moins dettes) dépasse 1,3 million d'euros au 1er janvier. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur.
Comment réduire son IFI légalement ?
Par le démembrement (acquérir ou détenir la nue-propriété), la déduction des emprunts en cours, les dons à des fondations (réduction de 75 % du don), l'investissement en nue-propriété/SCPI démembrées et l'exonération des biens professionnels.
Le démembrement réduit-il l'IFI ?
Oui, c'est un levier central : détenir seulement la nue-propriété d'un bien en sort la valeur de votre assiette IFI pendant la durée du démembrement, tout en préparant la transmission.
Pour aller plus loin
Ressources liées
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